Ο Νίκος Λεοντιάδης είναι οικονομολόγος – σύμβουλος ακίνητης περιουσίας. Απόφοιτος του τμήματος Οργάνωσης και Διοίκησης Επιχειρήσεων του Πανεπιστημίου Μακεδονίας κάτοχος μεταπτυχιακού διπλώματος στην Φορολογική και Χρηματοοικονομική Διοίκηση Στρατηγικών Αποφάσεων του Πανεπιστημίου Μακεδονίας.
– [ ] Είστε ευχαριστημένος με το επάγγελμα σας;
Αποφάσισα να ασχοληθώ με τον χώρο των ακινήτων πριν από δύο χρόνια επειδή με την δουλειά αυτή βοηθάς τους ανθρώπους να καλύψουν μία από τις βασικότερες ανάγκες τους που είναι η στέγαση. Επιπλέον σου προσφέρει καθημερινή επαφή με πολλούς ανθρώπους, ευέλικτο ωράριο και υψηλές αποδοχές
– [ ] Παρατηρούμε τελευταία μια αύξηση στις αγοραπωλησίες στην Θεσσαλονίκη ποια η άποψη σας πάνω σε αυτό;
Τα τελευταία χρόνια υπάρχει όντως μια αυξημένη ζήτηση για αγορά ακινήτων στην Θεσσαλονίκη, αυτό οφείλεται στο μεγάλο ενδιαφέρον που υπάρχει από ξένους αγοραστές (Ισραηλινούς, Τούρκους και Βαλκάνιους) για να επενδύσουν στην Θεσσαλονίκη, το πάγωμα της κατασκευής νέων κτηρίων τα προηγούμενα χρόνια λόγω της οικονομικής κρίσης, το πρόγραμμα “ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ” που προσέφερε άτοκα δάνεια. Επίσης υπάρχουν πολλά ακίνητα που παραμένουν ανεκμετάλλευτα επειδή βρίσκονται στα χέρια επενδυτικών σχημάτων και η αξιοποίησή τους προχωράει με πολύ αργό ρυθμό. Όλα αυτά οδήγησαν στην αύξηση της ζήτησης χωρίς όμως να έχουν αυξηθεί τα προσφερόμενα ακίνητα με αποτέλεσμα να ανέβουν οι τιμές πώλησης αφού η εξεύρεση ακινήτου είναι πολύ δύσκολη.
– [ ] Τι έχετε να πείτε για τα Airbnb;
Το Airbnb έδωσε ξανά ζωή σε πολλά παρατημένα κτήρια που λειτουργούσαν ως βιοτεχνικοί χώροι και γραφεία αλλά για πάνω από 10 χρόνια ήταν κλειστοί λόγω της οικονομικής κρίσης. Ανακατασκευάστηκαν κτήρια και ολόκληρες γειτονιές ξαναπήραν ζωή. Δημιουργήθηκαν νέες θέσεις εργασίας για την διαχείριση και συντήρηση των ακινήτων αυτών. Βέβαια σε ορισμένες περιοχές, η αύξηση των Airbnb καταλυμάτων έχει οδηγήσει σε αλλαγές στη γειτονιά, με τους κατοίκους να εκτοπίζονται λόγω της αυξημένης ζήτησης και των αυξήσεων των ενοικίων.
– [ ] Ποιες οι δυσκολίες που συναντάτε ;
Υπάρχουν πολλά προβλήματα στην συγκέντρωση των απαραίτητων δικαιολογητικών που απαιτούνται για την αγοραπωλησία. Η ψηφιακή γραφειοκρατία που έχει δημιουργηθεί τα τελευταία χρόνια δημιουργεί πολλά προβλήματα στην ολοκλήρωση μιας συναλλαγής. Παρατηρείται πολλές φορές να υπάρχει πρόβλημα στην σύνταξη της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτηρίου που είναι από τα αναγκαία έγγραφα που απαιτούνται, με συνέπεια μια συναλλαγή να ολοκληρώνεται μετά από μήνες ή και να μην μπορεί να ολοκληρωθεί ποτέ.
– [ ] Θα θέλαμε μια συμβουλή για τους φοιτητές που θα έρθουν τώρα στην Θεσσαλονίκη και θέλουν να νοικιάσουν κάποιο ακίνητο! Τι έχετε να τους πείτε;
Οι φοιτητές είναι καλό να επιλέγουν ακίνητα που βρίσκονται κοντά στην σχολή τους. Πρέπει να είναι πολύ προσεκτικοί πριν επιλέξουν το ακίνητο που θα μισθώσουν, να βεβαιωθούν πως καλύπτει τις ανάγκες τους και να το ελέγξουν εξονυχιστικά για τυχόν ελαττώματα. Καλό να είναι να επισκεφτούν τα ακίνητα με κάποιον που έχει κάποια εμπειρία στον χώρο του ακινήτου.
