Σε βασικό ρυθμιστή της αγοράς ακινήτων θα μπορούσε να αναδειχθεί το Δημόσιο τα επόμενα δύο με τρία χρόνια.
Και αυτό όχι μόνο γιατί το Δημόσιο μέσω της πολιτικής την οποία ασκεί στο πεδίο της φορολογίας της ιδιοκτησίας (ΕΝΦΙΑ) και του εισοδήματος από αυτήν (φορολογία ενοικίων), των επιδομάτων (στέγασης, επιστροφής ενοικίου) και των διαφόρων προγραμμάτων επιδότησης της στέγης τύπου «Σπίτι Μου» και «Ανακαινίζω» αλλά και μέσω της αξιοποίησης περιουσίας του είτε για αμιγώς κοινωνικούς λόγους, είτε για λόγους αύξησης των κρατικών εσόδων, είτε για τη μείωση του δημοσίου χρέους.
Κατά πρώτον, σε σχέση με τη φορολογία ακινήτων, βάσει των εξαγγελιών του πρωθυπουργού, Κυριάκου Μητσοτάκη στη φετινή ΔΕΘ, το υπουργείο Οικονομικών έχει ψηφίσει νομοσχέδιο που προβλέπει τη μείωση των φορολογικών συντελεστών για τα εισοδήματα από ενοίκια (από 1η Ιανουαρίου 2026) με στόχο την ενθάρρυνση των ιδιοκτητών να ανοίξουν τα κλειστά διαμερίσματά τους σαν μέρος ευρύτερων πρωτοβουλιών προς αυτήν την κατεύθυνση (πχ μέτρα περιορισμού του airbnb).
Επίσης, μέσω του μέτρου της επιστροφής ενοικίου (κρατική επιδότηση στο 1/12 των καταβληθέντων ενοικίων του 2025), το οποίο θα καταβληθεί στο τέλος του τρέχοντος μηνός, αναμένεται -από πλευράς κυβέρνησης- να ενισχύσει όχι μόνο τους ενοικιαστές, αλλά μπορεί να δώσει ώθηση στην ακριβέστερη δήλωση των ενοικίων στην εφορία και, έτσι, στην πάταξη της φοροδιαφυγής στο χώρο των ακινήτων (αν και στο οικονομικό επιτελείο κρατούν πολύ μικρό καλάθι σε σχέση με τον τελευταίο στόχο).
Την ίδια ώρα, κατά δεύτερον, στο πεδίο των προγραμμάτων αύξησης του οικιστικού αποθέματος, η κυβέρνηση ετοιμάζει νέα γενιά προγραμμάτων «Ανακαινίζω» με κοινοτικούς πόρους ενδεχομένως και πάνω από 200 εκατ. ευρώ (μέσα από την αναθεώρηση του ΕΣΠΑ), αύξηση των εισοδηματικών
και ηλικιακών κριτηρίων του Προγράμματος Σπίτι μου 2 και ενδεχομένως ακόμα και ένα Σπίτι μου 3, βάσει δηλώσεων της υπ. Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, Δόμνας Μιχαηλίδου. Παράλληλα, αναμένεται να τρέξει σταδιακά η πρωτοβουλία της «κοινωνικής αντιπαροχής».
Κατά τρίτον, ελπίδες στην αγορά έχουν γεννήσει οι κινήσεις καταγραφής και παραπέρα αξιοποίησης της ακίνητης περιουσίας του Δημοσίου.
Ο Υπουργός Οικονομικών, Κυριάκος Πιερρακάκης, δήλωσε στις 21 Οκτωβρίου 2025 πως «θα φτιάξουμε λοιπόν έναν οργανισμό, ο οποίος θα διαχειριστεί αυτή την περιουσία. Για αρχή, θα την καταγράψει γιατί σας ενημερώνω ότι δεν είναι καταγεγραμμένη. Πρέπει, λοιπόν, να καταγραφεί κάπου κεντρικά, να δούμε ακριβώς τι έχουν και να προσπαθήσουμε να ρίξουμε όσο πιο πολλά ακίνητα μπορούμε στην αγορά».
Πληροφορίες αναφέρουν πως το Υπουργείο Οικονομικών προωθεί για δημόσια διαβούλευση νομοσχέδιο για την ψηφιακή χαρτογράφηση όλων των κοινωφελών περιουσιών και των σχολαζουσών κληρονομιών.
Πρακτικά θα δημιουργηθεί ένα Ηλεκτρονικό Μητρώο Κοινωφελών Περιουσιών και μια Πλατφόρμα Σχολαζουσών Κληρονομιών που θα διασυνδεθούν με τα Μητρώα του Δημοσίου.
Ταυτόχρονα, σύμφωνα με τις ίδιες πηγές, θα δημιουργηθεί ένα ίδρυμα ειδικού σκοπού το οποίο θα αναλάβει τη διαχείριση και αξιοποίηση όλων των κοινωφελών περιουσιών και των σχολαζουσών κληρονομιών. Το νέο αυτό Μητρώο αναμένεται να διασυνδεθεί με το Μητρώο Ακίνητης Περιουσίας (ΜΑΠ).
Σημειώνεται πως η Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίων, η οποία ανήκει στο Υπερταμείο, συγκεντρώνει προς το παρόν μόνο τα ακίνητα ιδιοκτησίας του Υπουργείου Οικονομικών και όχι άλλων Υπουργείων.
Η εξαγγελθείσα επέκταση της διαδικασίας καταγραφής- αξιοποίησης και στα ακίνητα των άλλων Υπουργείων -πέραν εκείνων του υπ. Οικονομικών – αναμένεται -σύμφωνα με κύκλους της αγοράς με τους οποίους ήλθε σε επαφή το newsit.gr- πως θέτει αντικειμενικά ζήτημα συμβολής της ΕΤΑΔ (η οποία είναι ήδη δραστήρια και δεν πρόκειται για κάποιο νέο «φορέα ειδικού σκοπού» που «θα» διαμορφωθεί, αλλά προχωρά ταχύτατα σε μία κρίσιμη εταιρική ανασυγκρότηση και μετασχηματισμό), στην αξιοποίηση συνολικά της ακίνητης περιουσίας του Δημοσίου και όχι μόνο του Υπ. Οικονομικών. Κάτι τετοιο, σύμφωνα με τις ίδιες πηγες, θα άνοιγε εντελώς νέους δρόμους στον ενεργό ρόλο του Κράτους στην αγορά ακινήτων (μέσω της σημαντικής αύξησης της προσφοράς ακινήτων είτε για ιδιωτικούς, είτε για κοινωνικούς σκοπούς), αλλά και στην αύξηση των κρατικών εσόδων, ου μην αλλά και της ταχύτερης μείωσης του δημοσίου χρέους (καθώς μέρος των εσόδων του Υπερταμείου κατευθύνεται στην αποπληρωμή του).
To άρθρο Με ακίνητα, μειώσεις φόρων και νέα προγράμματα στέγασης το Δημόσιο αλλάζει το παιχνίδι στην αγορά ακινήτων δημοσιεύτηκε στο NewsIT .
