Από την 1η Οκτωβρίου έχει ξεκινήσει η ισχύς του ν. 5170/2025 με τον οποίο θεσπίζονται αυστηροί όροι και προϋποθέσεις για τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων.
Για το νέο ρυθμιστικό πλαίσιο, τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των διαχειριστών airbnb, τη στεγαστική κρίση, αλλά και τις ανεβασμένες τιμές των ενοικίων μίλησαν στην εκπομπή «Μέρα με Χρώμα» της ΕΡΤ3 ο Γιώργος Ιντζιάδης, Διαχειριστής ακινήτων AIRBNB, ο Ανδρέας Χίου, Πρόεδρος του Συλλόγου Διαχειριστών Ακινήτων AIRBNB και ο Φίλιππος Προγιόπουλος, αναπληρωτής γενικός γραμματέας ένωσης μεσιτών Θεσσαλονίκης.
«Μπορεί η εφαρμογή του μέτρου να ξεκίνησε από 1η Οκτωβρίου, αλλά ουσιαστικά δεν ξεκίνησε τίποτα γιατί όπως πάντα θέλει μια τεράστια οργάνωση από την πλευρά του υπουργείου για τους τρόπους ελέγχου. Η πρώτη ρύθμιση και η εισαγωγή στη νομιμότητα της βραχυχρόνιας μίσθωσης έγινε το 2017 από την ΑΑΔΕ με το άνοιγμα του μητρώου ακινήτων. Από τότε όλοι ρυθμίστηκαν και καταγράφηκαν. Έκτοτε ήρθαν και άλλες ρυθμίσεις. Η τελευταία αποτελείται από μια σειρά μέτρων που και εμείς τα θέλαμε και τα είχαμε προτείνει, είναι μέτρα για την ασφάλεια των ανθρώπων που θα διαμένουν στα ακίνητα, είναι θέματα πυρασφάλειας, υγιεινής», όπως ανέφερε μεταξύ άλλων ο κ.Ιντζιάδης.
«Τα ακίνητα της βραχυχρόνιας μίσθωσης έχουν ρυθμιστεί στο 100% εδώ και πολλά χρόνια, το θέμα είναι ότι η φοροδιαφυγή δεν είναι από εμάς, από ακίνητα που διαχειρίζονται Έλληνες διαχειριστές και είναι καταγεγραμμένα στο μητρώο, είναι από ξένους. Σαν σύλλογος έχουμε κάνει μεγάλη έρευνα σε αυτό και έχουμε εντοπίσει πολλά facebook γκρουπ που δουλεύουν πάνω σε αυτό, νοικιάζουν ακίνητα στην Ελλάδα σε ντόπιους και εισπράττουν τα χρήματα στη χώρα τους, μετρητά. Είναι δύσκολο να ελεγχθεί, αυτά τα ακίνητα δεν έχουν καταγραφεί πουθενά. Η στεγαστική κρίση είναι ένα φαινόμενο που εμφανίστηκε έντονα εδώ και 4-5 χρόνια στην Ελλάδα, θα έλεγα όμως ότι δεν οφείλεται στη βραχυχρόνια μίσθωση, έχει βέβαια ένα ποσοστό που της αναλογεί, αλλά όχι τόσο μεγάλο. Σύμφωνα με την έρευνα του Παντείου Πανεπιστημίου, στις αρχές καλοκαιριού, αναφέρει ότι η βραχυχρόνια μίσθωση αυτή τη στιγμή κατέχει το 0,4% επί του συνόλου των διαμερισμάτων προς ενοικίαση, άρα δεν είναι ποσοστό που μπορεί να δημιουργεί τεράστιο θέμα. Το πρόβλημα δεν είναι ότι δεν υπάρχουν διαμερίσματα προς ενοικίαση, αλλά τα ενοίκια αυξήθηκαν και οι μισθοί έχουν μείνει προ κρίσης», ανέφερε ο κ.Χίου.
Από την πλευρά του ο Φίλιππος Προγιόπουλος, ανέφερε μεταξύ άλλων: «Έχουμε πει πολλές φορές σαν κλάδος ότι η βραχυχρόνια μίσθωση δεν ευθύνεται για το θέμα της στεγαστικής κρίσης». Για το θέμα των ξένων επενδυτών που τα νοικιάζουν σε ντόπιους: «Αυτό το φαινόμενο υπάρχει πολύ, το ακούμε και το βλέπουμε γύρω μας. Εάν δεν ελεγχθεί είναι φυσικό επακόλουθο ότι κάποιοι θα το εκμεταλλευθούν, θα πρέπει να μπει σε ένα νομοθετικό πλαίσιο», ενώ για τις υψηλές τιμές ενοικίων, τόνισε: «Γενικότερα οι τιμές των ακινήτων έχουν φτάσει σε ένα πολύ υψηλό επίπεδο σε σχέση με την αγοραστική δύναμη του Έλληνα. Αυτό είναι το πρόβλημα που πρέπει να αντιμετωπίσουμε, βλέπουμε μια στασιμότητα στο να σταματά η απότομη αύξηση των τιμών, αλλά σε καμία περίπτωση δεν έχουμε δει να γυρνά κάτι ανάποδα».
www.ertnews.gr
