Δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ (5933/Β/5-11-2025) η από καιρό αναμενόμενη Κοινή Υπουργική Απόφαση (Α 1153/2025) των Υπουργών Οικονομικών και Υπουργών Περιβάλλοντος, με την οποία παρατείνεται έως τις 31.12.26 η ισχύς της έκπτωσης φόρου για δαπάνες ενεργειακής, λειτουργικής και αισθητικής αναβάθμισης κτιρίων. Η ρύθμιση, σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, επιτρέπει στους ιδιοκτήτες ακινήτων να μειώνουν τον φόρο εισοδήματός τους, υπό την προϋπόθεση ότι οι σχετικές εργασίες και πληρωμές γίνονται ηλεκτρονικά και μέσω ελληνικών επιχειρήσεων.
Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, η παροχή των σχετικών υπηρεσιών πραγματοποιείται από επιχειρήσεις οι οποίες έχουν τη φορολογική κατοικία τους ή διατηρούν μόνιμη εγκατάσταση στην Ελλάδα. Αυτό ισχύει εφόσον οι δαπάνες αυτές δεν έχουν ήδη ενταχθεί ή δεν εντάσσονται σε πρόγραμμα αναβάθμισης κτιρίων ή άλλα προγράμματα ή δράσεις επιχορήγησης και αναγνωρίζονται για τη μείωση του φόρου.
Η έκπτωση φόρου αφορά φυσικά πρόσωπα και υπολογίζεται με βάση τις πραγματικές δαπάνες που πραγματοποιούνται για αναβάθμιση ακινήτων. Οι δαπάνες αυτές μειώνουν ισόποσα κατανεμημένες σε πέντε έτη τον φόρο εισοδήματος, μέχρι του αναλογούντος φόρου για κάθε χρονιά, με ανώτατο συνολικό όριο δαπάνης τις 16.000 ευρώ.
Το ποσό των δαπανών που αφορούν αγορά αγαθών δεν μπορεί να υπερβαίνει το ένα τρίτο (1/3) των δαπανών για παροχή υπηρεσιών, δηλαδή το 25% του συνολικού ποσού του τιμολογίου. Όλες οι πληρωμές πρέπει να γίνονται με ηλεκτρονικά μέσα ή μέσω παρόχου υπηρεσιών πληρωμών, ενώ οι σχετικές εργασίες πρέπει να εκτελούνται από επιχειρήσεις με φορολογική κατοικία ή μόνιμη εγκατάσταση στην Ελλάδα.
Η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει ότι η έκπτωση είναι πραγματική μόνο για όσους έχουν φορολογική επιβάρυνση τουλάχιστον ίση με το ποσό της ετήσιας μείωσης, καθώς δεν προβλέπεται επιστροφή ή συμψηφισμός για τη διαφορά. Επιπλέον, το όφελος δεν μεταφέρεται σε επόμενα έτη, ούτε σε σύζυγο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης.
Σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, η μείωση του φόρου και το ανώτατο όριο δαπάνης υπολογίζονται ανάλογα με το ποσοστό κυριότητας κάθε συνιδιοκτήτη. Αν ο φορολογούμενος έχει μόνο επικαρπία ή ψιλή κυριότητα, το όριο υπολογίζεται βάσει της αναλογικής αξίας του δικαιώματος επί του ακινήτου.
Η ΠΟΜΙΔΑ τονίζει ότι, πρόκειται για μια σημαντική και δίκαιη επέκταση ενός μέτρου που λειτουργεί ως κίνητρο για νόμιμες και ποιοτικές ανακαινίσεις, συμβάλλοντας στην ενεργειακή εξοικονόμηση, στη στήριξη της οικοδομικής δραστηριότητας και στην πάταξη της αδήλωτης εργασίας.
Τρεις επισημάνσεις της ΠΟΜΙΔΑ:
- Σημειώνουμε ότι μετά από συνεχή αιτήματά μας, είχε προηγηθεί πέρυσι σημαντική αύξηση του ποσοστού έκπτωσης για δαπάνες αναβάθμισης κτιρίων αλλά και επέκταση του μέτρου όχι μόνον στις δαπάνες για τη λήψη υπηρεσιών (π.χ. υδραυλικών, ηλεκτρολόγων κλπ.), αλλά και στις δαπάνες αγοράς αγαθών (ήτοι υλικών, ανταλλακτικών κλπ.), μέχρι του ποσοστού 25% επί του συνόλου. Το αίτημά μας εδώ ήταν και παραμένει η αναλογία μεταξύ δαπανών εργασίας και υλικών να οριστεί στο 50 – 50%.
- Η ρύθμιση αυτή μπορεί να χρησιμοποιηθεί από ιδιοκτήτες και διαχειριστές κτιρίων για την ανακαίνιση των ανελκυστήρων τους με τους ανωτέρω περιορισμούς, και με την προϋπόθεση ότι ο φόρος εισοδήματος των φυσικών προσώπων που τους βεβαιώνεται ετησίως είναι τόσο υψηλός ώστε να παρουσιάζει γι΄αυτούς οικονομικό ενδιαφέρον.
- Τέλος η σημαντική διαφορά από τα ισχύσαντα κατά το 2024 είναι ότι από 1.1.2025 δεν είναι πλέον επιλέξιμες οι δαπάνες για συστήματα θέρμανσης με χρήση πετρελαίου και φυσικού αερίου, κάτι που ήταν γνωστό από την ήδη ισχύουσα εθνική και κοινοτική νομοθεσία περιορισμού της χρήσης ορυκτών καυσίμων, μέσω της μη επιδότησής τους.
To άρθρο Πράσινο φως για έκπτωση έως 16.000 ευρώ σε δαπάνες αναβάθμισης κτιρίων δημοσιεύτηκε στο NewsIT .
