Οι Βούλγαροι συνεχίζουν με αυξημένο ρυθμό να αγοράζουν ακίνητα στη Βόρεια Ελλάδα, ιδιαίτερα μετά την ένταξη της χώρας τους στον χώρο Σένγκεν και μέσω των χερσαίων συνόρων, γεγονός που διευκολύνει σημαντικά την πρόσβαση και επιταχύνει τις διαδικασίες αγοραπωλησίας. Το ενδιαφέρον τους επικεντρώνεται κυρίως σε περιοχές όπως η Χαλκιδική, η Θεσσαλονίκη και η Καβάλα.
Σύμφωνα με ρεπορτάζ της Βουλγαρικής Ραδιοφωνίας (ΒΝΡ) και μεσίτες της περιοχής, η Χαλκιδική αποτελεί έναν από τους πιο δημοφιλείς προορισμούς για τους βούλγαρους αγοραστές. Οι τιμές στην περιοχή αναμένεται να αυξηθούν κατά περίπου 15% μέσα στο 2025, ενώ οι περισσότεροι Βούλγαροι επιλέγουν ακίνητα αξίας έως 150.000 ευρώ για χρήση ως εξοχικές κατοικίες. Δεν δείχνουν ιδιαίτερο ενδιαφέρον για νεόδμητα ακίνητα, ωστόσο έχουν καταγραφεί και μεμονωμένες αγορές άνω των 400.000 ευρώ, ένδειξη ότι το προφίλ των αγοραστών διευρύνεται.
Στη Θεσσαλονίκη, οι Βούλγαροι επενδύουν κυρίως σε διαμερίσματα προς ενοικίαση, αναζητώντας περιοχές με υψηλή ζήτηση από ενοικιαστές. Ορισμένες συναλλαγές αγγίζουν ακόμη και τα 3.000 ευρώ/τ.μ. για νεόδμητα ακίνητα, κάτι που υποδηλώνει μακροπρόθεσμη επενδυτική στρατηγική.
Αυξημένο ενδιαφέρον καταγράφεται και στην περιοχή της Καβάλας, όπου αγοράζονται ακίνητα με κύριο κριτήριο τη δυνατότητα να χρησιμοποιηθούν τόσο για διακοπές όσο και για εποχική ενοικίαση.
Οι μεσίτες υπογραμμίζουν ότι η είσοδος της Βουλγαρίας στη Ζώνη Σένγκεν διά ξηράς έπαιξε καθοριστικό ρόλο στην ενίσχυση της ζήτησης. Η κατάργηση των συνοριακών ελέγχων και η ταχύτερη πρόσβαση από τη Βουλγαρία στις ελληνικές παραθαλάσσιες περιοχές έχουν κάνει τη Βόρεια Ελλάδα ιδιαίτερα ελκυστική για τα βουλγαρικά νοικοκυριά και επενδυτές.
Παράλληλα, έχει μειωθεί η γραφειοκρατία και έχουν καταργηθεί οι συνοριακοί έλεγχοι, ενισχύοντας τις διασυνοριακές επαφές. Οι Βούλγαροι, που ήδη διατηρούν στενούς δεσμούς με τη Βόρεια Ελλάδα, πλέον πραγματοποιούν πιο συχνές επισκέψεις, γεγονός που ενθαρρύνει και την επενδυτική κινητικότητα σε ακίνητα.
Ολα δείχνουν ότι η τάση αυτή θα συνεχιστεί και τα επόμενα χρόνια, με τη Βόρεια Ελλάδα να καθιερώνεται ως βασικός προορισμός για επενδύσεις ακινήτων από βούλγαρους πολίτες, είτε για ιδιωτική χρήση είτε για απόδοση μέσω βραχυχρόνιων και εποχικών ενοικιάσεων.
Οι αγοραστές διακρίνονται σε ιδιώτες που αποκτούν εξοχικές κατοικίες (ιδίως στη Χαλκιδική) και επενδυτές από πόλεις όπως η Σόφια και το Πλόβντιβ, που προτιμούν αστικά διαμερίσματα στη Θεσσαλονίκη. Η άνοδος των τιμών ακινήτων στη Βουλγαρία καθιστά τις ελληνικές περιοχές πιο ελκυστικές.
Οι τιμές των ακινήτων στη Βουλγαρία έχουν αυξηθεί, γεγονός που κάνει τις τιμές της Βόρειας Ελλάδας να φαίνονται ελκυστικές σε σύγκριση με παραθαλάσσια ακίνητα π.χ. στη Μαύρη Θάλασσα.
Στη Χαλκιδική, περιοχές όπως η Νικήτη και η Κασσάνδρα προσελκύουν αγοραστές που επιλέγουν παλαιότερα σπίτια κοντά στη θάλασσα. Στη Θεσσαλονίκη, η Καλαμαριά και η Τούμπα παρουσιάζουν υψηλή ζήτηση λόγω φοιτητικής και επαγγελματικής κινητικότητας. Στην Καβάλα και τη Θάσο η χαμηλότερη κορεσμένη αγορά προσφέρει νέες ευκαιρίες.
Η προτίμηση αφορά κυρίως ακίνητα με δυνατότητα ανακαίνισης και τουριστικής αξιοποίησης μέσω Airbnb. Παράλληλα, εμφανίζονται και αγορές πολυτελών ακινήτων άνω των 400.000 ευρώ.
Η αύξηση της ζήτησης επηρεάζει τις τιμές και την προσβασιμότητα για τους Ελληνες, αλλά ενισχύει την τοπική οικονομία. Η Βόρεια Ελλάδα αναμένεται να εδραιωθεί ως βασικός προορισμός για Βούλγαρους, με σταθερή ανοδική τάση έως το 2026.
